Новости

22.05.2018
Верховный Суд Российской Федерации внес в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации поправки к проекту федерал...
08.02.2018
  С 2018 года предоставлены более широкие возможности использования материнского капитала Семьи с низкими доходами полу...
21.11.2017
Отсутствие различий в правовом статусе военнослужащих, предполагает предоставление им одинакового объема социальных гарантий, в том ...

Юридическая консультация On-line

Главная > Юридическая консультация On-line
Р/н 77/10050 в реестре Адвокатской палаты г. Москвы.Cтаж с 1995 года.
14.04.2014 Алла | Москва
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации! Я пенсионерка ,ветеран труда ,имею льготы на кварплату. Квартира приватизированная, прописана там одна, но проживаю в квартире дочери, а дочь с семьей живет в моей квартире, прописка у всех московская! Получила в этом месяце квитанцию об оплате и увидела огромную сумму перерасчета порядка 17 тыс.руб. В графе кол-во проживающих увидела 5 человек. Стала звонить в управляющую компанию, где мне ответили, что была комиссия и выявлен факт несанкционированного проживания 4-х человек. В квартиру к дочери никто не приходил, никаких актов не составлялось! Имеет ли право управляющая компания вносить в квитанцию об оплате людей, у которых есть своя московская прописка, ведь дочь имеет право жить на моей территории без всяких подтверждений! Спасибо, с уважением Алла!
evОтвечает адвокат Груздева Е.В.
Здравствуйте Алла.

Юридическая консультация:
Если в помещении, не оборудованном ИПУ, фактически проживает больше потребителей, чем состоит на регистрационном учете, исполнитель начисляет плату исходя из числа зарегистрированных граждан, не имея законных методов принудить собственника помещения уведомлять об изменении количества временно проживающих потребителей. Соответствующая обязанность потребителя прописана в пп. "з" п. 34 новых Правил, но она не подкреплена никакими санкциями.

На практике УК и ТСЖ должны составить акт, о выявлении фактического числа проживающих и данный акт, в течение трех дней со дня его составления, должен быть направлен исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Именно эти органы вправе рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 19.15 КоАП РФ.

Хотелось бы отметить, что сам по себе этот акт не является основанием для начисления платы исходя из фактического количества проживающих в помещении граждан (как это могло быть ранее), а рассматривается лишь как повод для уполномоченных лиц к возбуждению дела об административном правонарушении (п. 1 ст. 28.1 КоАП РФ).

В Вашем случае Управляющая Компания сделал перерасчет, не имея на то никаких законных оснований.

Вам нужно обратиться в УК с заявлением о перерасчете. Если договоренность не будет достигнута, то в Роспотребнадзор с жалобой на саму УК.

С уважением.
01.04.2014 Марина Михайловна | Новокузнецк
Семь месяцев назад умерла мама, не оставив завещания , наследство-квартира. Наследники по закону я (дочь) и ее сын (мой брат). Я заявила о своем праве на наследство а брат не заявил, решил отказаться в мою пользу, до 6 месяцев он пришел написать отказ, но нотариус ему отказала принять отказ, отправив еще подумать. Брат больше не появлялся у нотариуса. Вчера нотариус мне сказала, что может выдать мне свидетельство только на половину квартиры а половина будет ждать брата, хотя 6 месяцев уже истекли. Права ли нотариус и сколько она будет ждать брата? Ведь любое его заявление (отказ или принятие) теперь незаконно без решения суда?
evОтвечает адвокат Груздева Е.В.
Здравствуйте Марина.

Юридическая консультация:
Нотариус конечно же не прав и не должен ждать, пока второй наследник изъявит желание принять наследство за пределами 6 месячного срока.

Вам в этом случае необходимо поступать следующим образом:

1) получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на ту долю, которую она Вам выдаст, т.е. на 1/2.

2) обращаться в суд с иском о признании права собственности на оставшуюся долю в наследственной массе и получать свидетельство о праве на основании решения суда.

С уважением.
19.03.2014 Елена | Москва
Добрый день. Можно ли приобрести земельные участки у физического лица по схеме: продавец нам генеральную доверенность (5 летнюю?) на распоряжение з.у. + расписку в получении денежных средств и отказе претензий + оригиналы Свидетельств права собственности = мы ему денежные средства. Нужно ли к этому заключать договор купли-продажи в простой письменной форме. Сможем ли в дальнейшем зарегистрировать эти зем.участки на своё имя. А если в Свидетельстве права собственности указан старый паспорт, а в сделке будет применён новый паспорт, то как быть. Какова вероятность мошеннических действий со стороны продавца? Какова надёжность совершённой сделки таким образом? Спасибо. С уважением,Елена.
evОтвечает адвокат Груздева Е.В.
Здравствуйте Елена.

Юридическая консультация:
То, что Вы описываете сделкой назвать никак нельзя. Это всего лишь право на распоряжение зем. участком от имени собственника и не более того. Если Вы намерены приобрести у продавца этот объект на свое имя, то здесь обязателен договор - основание перехода прав собственности на объект недвижимости.

При отсутствии такого договора Вы не сможете зарегистрировать переход прав на свое имя.

Факт передачи Вами денежных средств собственнику, не имеет никакого правового значения без наличия заключенного между сторонами договора по отчуждению участка. В дальнейшем, это будет считаться неосновательным обогащением и не более того.

В случае же заключения договора купли продажи с собственником, Вы должны будете сейчас зарегистрировать переход прав собственности, так как присутствие продавца в таких случаях обязательно.

Отложив регистрацию перехода прав на неопределенное время, Вы тем самым ставите себя в очень невыгодное положение по обстоятельствам, указанным выше. Еще раз повторюсь, присутствие продавца (либо доверенного лица) при регистрации прав, обязательно.

Что касается доверенности, то если в ней будут прописаны все полномочия по распоряжению земельным участком, в том числе и полномочия по отчуждению его третьим лицам, то в таком случае Вы конечно сможете продать земельный участок, кому то. Но Вы здесь будете фигурировать только лишь, как доверенные лица собственника земельного участка.

Вообще конечно предложенная Вами схема по приобретению прав на участок, не выдерживает никакой критики. Я думаю, что мне нет смысла описывать многочисленные варианты поведения собственника в таких случаях, которые могут повлечь для Вас очень неблагоприятные последствия. Самое главное, что ни в одном из случаев, такое поведение со стороны собственника земельного участка, не будет считаться мошенничеством.

С уважением.
18.03.2014 Ирина | Москва
У меня с братом в собственности дом в Подмосковье.В 1998г.мать подарила нам по 1/7 части дома.В 2001 , после смерти матери, брат оформил в качестве наследства оставшуюся 1/7 часть дома - я отказалась от претензий на эту часть.В 2004 брат развелся с женой, от этого брака у него 2 совершеннолетние дочери. В 2005 брат вновь женился на женщине, у которой совершеннолетняя дочь от первого брака.Брат прописан в Москве, его последняя жена в подмосковном доме.
Вопрос:1.В каких долях, в случае наследования, могут претендовать на часть дома брата его жена и две его дочери(при отсутствии завещания и при наличии его).2.Могу ли я претендовать на что-либо(я пенсионер и инвалид 2-й гр.)
evОтвечает адвокат Груздева Е.В.
Здравствуйте Ирина!

Юридическая консультация:
1) В случае смерти наследодателя и при отсутствии завещания наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют в равных долях.

Применительно к Вашему вопросу, это говорит о том, что в случае смерти Вашего брата его супруга и две дочери могут претендовать на наследство по закону в равных долях.

В случае составления вашим братом завещания, в права наследования вступят указанные в этом завещании граждане.

2) Вы можете претендовать на обязательную долю в наследстве только в том случае, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали с ним или нет.

С уважением.