Новости

21.11.2017
Отсутствие различий в правовом статусе военнослужащих, предполагает предоставление им одинакового объема социальных гарантий, в том ...
13.10.2017
Министерство Экономического развития Российской Федерации информирует о вступлении в силу с 11 августа 2017 года Федерального закона...
07.08.2017
Должностные лица, виновные в нарушении срока и порядка оплаты при осуществлении закупок для обеспечения государственных и муниципаль...

Жилищные споры

Р/н 77/10050 в реестре Адвокатской палаты г. Москвы.Cтаж с 1995 года.

АДВОКАТ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ.  

Добро пожаловать на мой новый сайт !

 

Общие положения.

Жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав.

Жилищные споры бывают.

Способы защиты жилищных прав.

Услуги адвоката по жилищным спорам.

 

Общие положения.

Согласно ст.1 ЖК РФ  жилищные права - это права, вытекающие из жилищных отношений.

► Объектами жилищных прав являются исключительно жилые помещения.

Конкретные виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ а именно:

 жилой дом, часть жилого дома;

 квартира, часть квартиры;

 комната.

  Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

→ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

 Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

► Следует обратить внимание на то, что комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений только в том случае, если она является изолированной, так как в иных случаях комната не будет соответствовать требованиям  ч.2 ст. 15 ЖК РФ

Жилищные права и обязанности могут возникать только по поводу указанных выше объектов.

В связи с этим, например, часть комнаты не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

► Помещение может признаваться жилым помещением только при условии, что оно является изолированным.

 

Жилое помещение относится к недвижимому имуществу, для которого свойственна прочная связь с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ). 

Пригодность помещения для постоянного проживания граждан определяется соответствием помещения требованиям, которые установлены санитарными и техническими правилами и нормами, а также иным требованиям законодательства. 

 

В настоящее время в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

 частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

 государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

 муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

 

В зависимости от целей использования Жилищный Кодекс РФ установил четыре вида жилищного фонда:

 жилищный фонд социального использования - это предоставляемые гражданам по договорам социального найма жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов  (ст. 49 ЖК РФ); 

 специализированный жилищный фонд - это предназначенные для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемые по правилам раздела 4 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов;

 индивидуальный жилищный фонд - это жилые помещения частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

 жилищный фонд коммерческого использования - это жилые помещения, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставляются гражданам по иным договорам, либо предоставляются собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

 

Жилищные права и обязанности возникают:

 из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

 из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

 из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

 в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

 из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

 вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

 

Защита жилищных прав.

► Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений, заявлений заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, которые предусмотрены  ст. 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в  ст. 46 ГПК РФ

 

Жилищные споры бывают:

 о признании права на жилое помещение;

 о выселении из жилого помещения;

 о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;

• о прекращении права пользования приватизированным жилым помещением;

о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи;

 об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

 о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;

 о принудительном обмене занимаемого жилого помещения;

о признании утратившим право пользования жилым помещением;

 о признании обмена жилыми помещениями недействительным и др.;

Исходя из положений  ст. 23 и  ст. 24 ГПК РФ дела по данной категории споров рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Мировым судьям в силу п.7 ч.1 ст. 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.

Мировым судьям подсудны дела по таким спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной п.5 ч.1 ст. 23 ГПК РФ.

 

Способами защиты жилищных прав могут быть:

 признание жилищного права;

 восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

 признание судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления;  

 неприменение судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих  ЖК РФ или принятым в соответствии с ним федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

 прекращение или изменение жилищного правоотношения;

 

Приведенный перечень не является исчерпывающим.

Защита нарушенных жилищных прав может осуществляться и иными способами, предусмотренными федеральными законами.  

 

Адвокат по жилищным спорам ежедневно проводит юридические консультации по вопросам: 

признания права на жилище;

вопросам предоставления жилых помещений по договорам социального найма;

вопросам прекращения или сохранения права пользования жилым помещением;

вопросам признания утратившим право пользования жильем и снятия с регистрационного учета;

вопросам выселения из квартиры; 

вопросам признания утратившим право проживания в жилом помещении и прочим жилищным спорам.

Если Вам нужны квалифицированные юридические услуги в Москве, Вы можете записаться на предварительную юридическую консультацию к адвокату, позвонив по любому из указанных телефонов.

При возникновения жилищного спора, адвокат по жилищным вопросам оказывает юридические услуги по составлению искового завления и подачи его в суд общей юрисдикции.

Адвокат по жилищным спорам принимает участие в суде первой, апелляционной и последующих инстанций, в качестве Представителя.

В случае необходимости, адвокат обжалует судебные акты в Верхновном Суде Российской Федерации.