Новости

21.11.2017
Отсутствие различий в правовом статусе военнослужащих, предполагает предоставление им одинакового объема социальных гарантий, в том ...
13.10.2017
Министерство Экономического развития Российской Федерации информирует о вступлении в силу с 11 августа 2017 года Федерального закона...
07.08.2017
Должностные лица, виновные в нарушении срока и порядка оплаты при осуществлении закупок для обеспечения государственных и муниципаль...

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Главная > Юр. консультация > ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ
Р/н 77/10050 в реестре Адвокатской палаты г. Москвы.Cтаж с 1995 года.
ПРИЗНАНИЕ ГРАЖДАНИНА УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.

 

Признать утратившим право пользования можно по следующим основаниям:

► В соответствии с  ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

В указанном случае заинтересованное лицо вправе требовать через суд признать нанимателя (члена его семьи) утратившим право пользования жилым помещением.

► Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). 

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суды выясняют следующее:

• по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;

• носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный;

• временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт;

• вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);

• не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;

• приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;

• исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

► При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

► Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

 

Услуги адвоката по жилищным вопросам.

Адвокат по жилищным вопросам ежедневно проводит юридические консультации по вопросам признания прав на жилище, предоставления жилого помещения по договору социального найма, прекращения или сохранения права пользования жилым помещением, признания утратившим право пользования жильем и снятия с регистрационного учета, выселения из квартиры бывшего члена семьи, признания утратившим право проживания в жилом помещении и пр.

Если Вам нужны квалифицированные юридические услуги в Москве, Вы можете записаться на предварительную юридическую консультацию к адвокату, позвонив по любому из указанных телефонов.

Юридические консультации по жилищным вопросам, гражданам предоставляются БЕСПЛАТНО по вторникам и четвергам.

При возникновения жилищного спора, адвокат по жилищным спорам оказывает юридические услуги по составлению искового завления и подачи его в суд общей юрисдикции.

Жилищный адвокат принимает участие в суде первой, апелляционной и последующих инстанций, в качестве Представителя.

В случае необходимости, адвокат по жилищным спорам обжалует судебные акты в Верхновном Суде Российской Федерации.