Новости

22.05.2018
Верховный Суд Российской Федерации внес в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации поправки к проекту федерал...
08.02.2018
  С 2018 года предоставлены более широкие возможности использования материнского капитала Семьи с низкими доходами полу...
21.11.2017
Отсутствие различий в правовом статусе военнослужащих, предполагает предоставление им одинакового объема социальных гарантий, в том ...

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Главная > Юр. консультация > ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ
Р/н 77/10050 в реестре Адвокатской палаты г. Москвы.Cтаж с 1995 года.
ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ (ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ).

 

Верховный суд Российской Федерации в своем обзоре судебной практики за январь-июль 2014 год дал разъяснения по вопросу прекращения права пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилья в случае его выезда в другое место жительства.

 

Как известно бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности.

Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника.

Право пользования жилым помещением в таких случаях, для бывших членов семьи, отказавшихся от права собственности на долю в жилом помещении, будет носить бессрочный характер.

Кроме того, данное право должно учитываться при переходе права собственности на помещение к другому лицу по соответствующему основанию (например купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Такие требования закона стали камнем преткновения для многих собственников жилых помещений, решивших продать принадлежащую им квартиру, в которой имеются зарегистрированные лица, не участвовавшие в приватизации, но приобретшие в силу этого бессрочное право пользования жильем.

Указанные лица не могут быть выселены из квартиры в связи с переходом права собственности на жилье к другому собственнику.

 

Согласно разъяснениям ВС РФ ситуация на сегодняшний день несколько изменилась, а именно:

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекса Российской Федерации не регламентирует.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

При этом собственнику жилого помещения необходимо доказать, что причина отсутствия лица, имеющего бессрочное право пользования в жилом помещении, не носит вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака, чинение препятствий в пользовании жилым помещением со стороны собственника и пр.).

Хотелось бы отметить, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

 

Также, ВС РФ укзала, что признание детей бывшими членами семьи их родителя-собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим Жилищным законодательством не исключается.

 

Юридические услуги:

Консультации юриста онлайн

Бесплатные юридические консультации

Юридические услуги в Москве

Адвокат по семейным делам

Раздел имущества

Адвокат по разводу, разделу имущества

Адвокат по наследственным делам

Адвокат по жилищным вопросам